明年房贷利息定了!LPR房贷计算器帮你算月供

发布日期:2021-06-19 10:50   来源:未知   阅读:

  www.xzy8.com.cn,由于大多数人的房贷利率转换日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率,将决定他们2021年全年的房贷利率。

  12月21日,最新数据显示,一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。

  南都记者了解到,今年在经历几次降息后,5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息,大多数购房者在下个月开始,将可以感受到月供减少。

  自LPR改革以来,央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利(MLF)操作的惯例。12月15日,人民银行开展9500亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作,中标利率为2.95%,与此前持平。这也就意味着,本月LPR报价下调的可能性降低。

  回顾今年以来LPR报价走势,1年期LPR报价累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行,1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年11月份,两者均维持4月份报价不变。

  纵观2020年全年,不管是全国层面还是城市层面,房贷利率的波动都普遍大于去年,且房贷市场的变化不局限在利率层面,2020年,尤其是下半年,各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则,表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策,并进行差异化区分。

  融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日),全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP,二套房贷款平均利率为5.54%,与上月持平。

  与2019年相比,2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP,资讯第四届中国汽车行业可持续发。降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

  融360大数据研究院监测的41个城市中,与11月相比,12月份11个城市利率水平环比上涨,成都和东莞的环比涨幅均为4BP;16个城市利率环比下降, 长春、大连的降幅较大,分别为16BP和9BP;14个城市保持不变。

  此外,37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP,其中7个城市的降幅在50BP以上,16个城市的降幅在30BP-50BP之间。无锡、合肥和成都三地则属于特例。其中无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平,二套房贷款利率略有变化;成都地区的房贷利率则在2020年逆势上涨,首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

  一线城市中,北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些,波动幅度和LPR一致性也更高,2020年末,三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP,25BP]之间;广州地区的房贷利率变动则比较大,2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP,二套房贷款利率下降了37BP。

  五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%,创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作,房奴们每个月房贷能省多少钱?

  南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

  假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

  值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

  仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

  在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供明年会减少多少”!